近日，收房时才商陕涉嫌陕西咸阳的知限马先生向澎湃新闻质量报告平台反映，他2021年5月在陕西西咸新区“成国右岸”小区预购一处房子，价房临近收房时，西裕销售才发现商品房买卖合同网签备案页上标注的丰源房子性质是限价商品房，此前并未被告知。隐瞒业主

成国右岸小区16号楼。违规受访者供图

马先生说，收房时才商陕涉嫌限价商品房纠纷涉及该小区15号、知限16号两栋楼，价房涉及四百多户业主，西裕销售开发商——陕西裕丰源房地产开发有限责任公司（下称裕丰源公司）曾回复业主们称，丰源即使是隐瞒业主限价商品房也不会影响其商品房性质。马先生等业主不满意开发商的违规回复，认为他们避重就轻。收房时才商陕涉嫌

马先生提供的陕西省咸阳市自然资源局在6月15日就此事做出的书面批复显示，成国右岸小区15号楼、16号楼为限价商品房，裕丰源公司在销售过程中未向业主告知限价商品房的事实，涉嫌违规销售。

6月21日，澎湃新闻就此事联系到了裕丰源公司，工作人员回复称，他们没有在售楼时刻意隐瞒房子的限价房性质，有关15号、16号楼的“商品房预售许可证”，自始至终都悬挂在售楼处的大厅。

消费者投诉：

马先生介绍，“成国右岸”小区位于西咸新区秦汉新城迎宾大道，他购买的是该小区16号楼的房子。此前，在与开发商签订预售合同时，他在合同上看到该房子为商品房，并没有看到“限价房”的字样。但是在今年临近交房之时，他却意外地发现这一房子的商品房买卖合同网签页面上标注的是“限价商品房”。

马先生与开发商签订的预售合同。受访者供图马先生的商品房买卖合同网签备案页。受访者供图 马先生说，该小区涉及“商品房变限价房”的除了16号楼，还有15号楼。发现问题后，他和两栋楼的其他业主一起找到了开发商裕丰源公司，该公司在5月23日对于业主们反映的问题发出了公告函，其中显示：“即便项目名称中含有限价商品房字样，并不影响商品房性质，后期无须再补交土地出让金，交易方式与普通商品房一致。”对此，业主们并不信服。成国右岸小区开发商回复15、16号楼业主公告函。受访者供图 马先生还向澎湃新闻提供了两份资料，一份是咸阳市住房和城乡建设局在6月15日就此事做出的书面批复，批复回应称，成国右岸小区项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》审批均为限价商品房。该项目相关审批手续由咸阳市自然资源局相关部门审核颁发。咸阳市自然资源局关于成国右岸小区15、16号楼的答复。受访者供图

另一份资料是陕西省咸阳市自然资源局在6月15日就此事做出的书面批复，批复回应称，成国右岸小区15号楼、16号楼为限价商品房，裕丰源公司在销售过程中未向业主告知限价商品房的事实，涉嫌违规销售限价商品房。根据部门职能和管理权限，下一步将就这一线索向市住房和城乡建设局进行移交。

马先生说，成国右岸小区的15号楼、16号楼共计426户，他和这两栋楼的现有业主们都认为开发商的回复是在避重就轻。“虽然限价房的性质仍为商品房，但是在买卖时仍有很多限制，这对我们的权益是一种损害。”

澎湃新闻从陕西省人民政府官网上找到了陕西省人民政府在2011年10月9日印发的《陕西省保障性住房管理办法（试行）》的通知，其中第十六条规定：陕西省内“限价商品住房建设用地应当在市、县（市、区）人民政府限定房价的基础上，通过招、拍、挂方式出让；第二十五条规定：限价商品住房套型建筑面积应在80-100平方米；第三十一条规定：限价商品住房保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。可以看出，以上规定都对限价商品住房的买卖与出让做出了一定限制。

马先生说：“在买房子的时候，开发商并没有将房子为限价房的性质告知我们，预售合同上也没有提到‘限价房’，希望开发商和住建部门能出面解决这一问题。”

企业回应：

6月21日，澎湃新闻就此事联系到了裕丰源房公司，工作人员回复称，他们没有在售楼时刻意隐瞒房子的限价房性质，有关15号楼、16号楼的“商品房预售许可证”，自始至终都被他们悬挂在售楼处的大厅。

当被问及限价房与其他商品房在买卖上有何区别时，该工作人员仍旧回复，即使是限价商品房，它也依然是市场化商品房。后期无须再补交土地出让金，交易方式与普通商品房一致。咸阳市住建局关于成国右岸小区15、16号楼的答复。受访者提供

6月23日，澎湃新闻从咸阳市住房和城乡建设局处得知，他们目前还未收到市自然资源局移交过来的“成国右岸”小区限价房线索，有关裕丰源公司违规销售的情况，这应该是由咸阳市城市执法局来进行处理。

目前，双方仍在协商。